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其中最为瞩目的是在4万平方米的住宅中将有1万平方米的叠拼别墅，这在三环附近是绝无仅有的一个项目。

而以170-320平方米叠拼、联排、双拼别墅产品，预计今年下半年入市。据悉，本次保利首届房产推介会集结了保利地产广州、佛山、东莞、中山、珠海、阳江6城15个楼盘，在众多参展项目中，人气最高的莫过于保利西海岸与保利塞纳维拉两大刚需楼盘，保利公园九里也受到许多改善买家的青睐。

保利中山林语是保利进军中山开发的首个百万生态别墅大盘。2012年保利地产发布未来十年发展战略规划时，就明确将以北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现突破，同时未来十年保利将在北京加大商业地产比重。在去年保利不但在传统的住宅领域仍然保持了强大的实力，还成为了行业创新经营的典范，在商业地产、旅游地产、养老地产等各式领域的开拓使得保利集团拥有更强的竞争实力。此外项目在售的产品还有55-142㎡两房至四房，户型通透敞亮，大大提高实用性。保利地产针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。

位于荔湾老城央区的保利公园九里自3月推出全新桃源组团以来，关注度和销量持续走高，树立了荔湾区公园式生态大盘的良好形象。整个小区由12栋18层楼高的低密度洋房组成，园林绿化率超过60%。12月21日，传说中的末日，保利地产（600048.SH）却在这一天跃过千亿门槛。

虽未正式披露最终的销售数据，但根据保利全年大约11000元/平方米的销售均价、销售面积在八九百万平方米左右的数据基本可以推算出。在保利1000亿元销售业绩中，除了150亿来源于商业产品外，其余大部分均来源于住宅的销售，而面积在144平方米以下的普通住宅占比九成以上。千亿时代事实上，早在一周之前的16日，保利地产董事长宋广菊就已经在海棠湾的旅游地产项目奠基仪式上透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。为了保证明年的增长，公司今年的新开工面积仍在1300万平方米。

该公司此前提供的一份资料显示，截至今年11月，保利地产共获取26幅地块，新增的容积率面积为980万平方米，高于2011年的933万平方米。消息称，截至2012年底，在大量去库存后，保利依然有大约几百亿元的可售货量留到明年。

据透露，虽然跨过千亿大关，但宋广菊以及公司内部仍旧将公司定位为成长型企业，即每年依然追求20%~30%左右的增长。从全球房地产企业的发展现状研究，规模极限比其他行业来得更早，但规模极限在哪里，目前没有人知道。但规模带来公司层级的增加、制度的僵化、执行能力的下降、维护制度的成本等，都会给企业带来全新挑战。对此，该公司相关负责人解释称：按照权益比例计算，保利地产截至11月拿地支出约为218亿元。

相较于往年，该费用大大降低，仅占同期销售额的23%。而其获取土地的付款周期大多为半年~1年之间，预计年底保利地产账面现金极有可能仍然保持在285亿元以上。对于保利地产的这一定位，一位业内人士评论：由于目前全球的房地产企业标杆是万科，年销售额也还不到1500亿元，所以很难预计未来最大的房地产公司会到达什么规模。无论是拿地总额还是销售占比，均为近3年的最低值。

2011年，保利地产销售732亿元，同比增长10.69%，但2012年，该涨幅将超过40%。当日，保利地产副总经理胡在新确认了该消息，而其广东公司董事长余英也在微博中予以确认。

也许保利会继续创造奇迹相较于往年，该费用大大降低，仅占同期销售额的23%。

为了保证明年的增长，公司今年的新开工面积仍在1300万平方米。虽未正式披露最终的销售数据，但根据保利全年大约11000元/平方米的销售均价、销售面积在八九百万平方米左右的数据基本可以推算出。最后一个月，土地增持行为仍在继续，还有部分合作项目未尽数披露。千亿时代事实上，早在一周之前的16日，保利地产董事长宋广菊就已经在海棠湾的旅游地产项目奠基仪式上透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。而其获取土地的付款周期大多为半年~1年之间，预计年底保利地产账面现金极有可能仍然保持在285亿元以上。在保利1000亿元销售业绩中，除了150亿来源于商业产品外，其余大部分均来源于住宅的销售，而面积在144平方米以下的普通住宅占比九成以上。

从全球房地产企业的发展现状研究，规模极限比其他行业来得更早，但规模极限在哪里，目前没有人知道。这意味着，在房价保持不变的情况下，保利地产明年的销售目标将在1200亿元以上，销售面积也将突破1000万平方米。

在2009年初，宋广菊曾提出三到五年再造一个保利地产，截至目前，这一目标的多数指标均已达成甚至有所超越。该公司此前提供的一份资料显示，截至今年11月，保利地产共获取26幅地块，新增的容积率面积为980万平方米，高于2011年的933万平方米。

也许保利会继续创造奇迹。但是，规模对企业而言仍然是一把双刃剑：规模为企业带来一定价值，例如采购的议价能力，例如品牌溢价等等。

据透露，虽然跨过千亿大关，但宋广菊以及公司内部仍旧将公司定位为成长型企业，即每年依然追求20%~30%左右的增长。对此，该公司相关负责人解释称：按照权益比例计算，保利地产截至11月拿地支出约为218亿元。数据显示，在成交冷清的2011年，保利地产新开工面积非但没有如同行一样进行收缩，反而大胆地逆势加仓，开工量同比增长50%，超过1500万平方米，使得今年的库存相当厚实。消息称，截至2012年底，在大量去库存后，保利依然有大约几百亿元的可售货量留到明年。

2011年，保利地产销售732亿元，同比增长10.69%，但2012年，该涨幅将超过40%。该公司营销部门相关负责人称，而货量充足也是主要因素。

对于保利地产的这一定位，一位业内人士评论：由于目前全球的房地产企业标杆是万科，年销售额也还不到1500亿元，所以很难预计未来最大的房地产公司会到达什么规模。后千亿思考数据显示，保利地产从2006年总资产165亿元，净资产36.4亿元，到今年11月报披露公司总资产2460亿元，净资产502亿元，保利地产成就了6年15倍的发展速度。

狂补库存从销售突破1000亿元去解读，外界大约能够理解保利地产在今年第四季度以来在土地市场上近乎狂热的购地行为。当日，保利地产副总经理胡在新确认了该消息，而其广东公司董事长余英也在微博中予以确认。

12月21日，传说中的末日，保利地产（600048.SH）却在这一天跃过千亿门槛。今年销售的大幅增长缘于公司的刚需产品跟上了市场节奏。但规模带来公司层级的增加、制度的僵化、执行能力的下降、维护制度的成本等，都会给企业带来全新挑战。事实上，900多万平方米仅相当于公司1年的销售量。

无论是拿地总额还是销售占比，均为近3年的最低值另有业内人士指出，房企之间的合作开发不仅可以减轻双方的资金与财务压力，更能有效地降低土地成本。

奥园主要是想开发与长隆旅游度假区相关的旅游休闲、购物娱乐等项目。上述人士续称，这种方式使得合作双方更加独立，方便管理且账面干净。

就在奥园宣布与保利五五比例合作开发广州番禺九幅地的同时，国土部刚好召开新闻发布会，并表示将于近期建立房地产大型企业和大地块跟踪督查制度。奥园集团及广东保利房地产开发有限公司将单独负责彼等各自负责开发的该等土地的损益。